继上周五（5月17日）央行房贷政策“三连发”后，多地火速落实楼市新政。5月24日，上海证券报记者多方获悉，广东、广西、福建、甘肃等多地火速跟进响应，取消首套房和二套房房贷利率下限。

　　房地产行业分析人士向记者表示，各地接力楼市新政，取消房贷利率下限，对于降低居民购房成本、促进房地产市场持续向好发展，具有积极作用。客观影响上来看，后续首套和二套房或存在利率相似、接近一致的情况，这也有助于改善型住房需求的释放。

　　多地取消首套二套房贷利率下限

　　5月17日，央行连续发布三项个人住房金融优化政策，其中明确取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　此后，政策落地情况成为市场关注焦点。上海证券报记者注意到，截至5月24日，已有广东、广西、福建、甘肃等多地陆续取消首套房、二套房房贷利率下限。

　　除了广州市、深圳市两大一线城市以外，广东省其他19个地市迎来房贷政策调整。5月24日，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市的差别化住房信贷政策作调整，取消首套房二套房贷利率下限。

　　同在24日，中国人民银行河北省分行发布公告称，河北省全域下调个人住房贷款首付比例并取消个人住房贷款利率政策下限，此政策自2024年5月23日起执行。

　　记者从“甘肃发布”获悉，5月24日起，甘肃所有市州首套、二套房贷利率政策下限取消，并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平，即首套房调整为不低于15%，二套房不低于25%。

　　据“福建发布”消息，5月23日起，泉州市取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。5月20日起，南平市取消个人首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，实现房贷利率市场化。

　　据中国人民银行云南省分行官微消息，经云南省市场利率定价自律机制表决通过，自2024年5月25日起，云南省全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%；同时取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。

　　此外，广西也于近日全面取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。据了解，桂林市自4月25日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，是广西第一个取消首套房贷款利率下限的地市。

资料显示，健友转债信用级别为“AA”，债券期限6年（票面利率：第一年0.3%、第二年0.6%、第三年1.0%、第四年1.5%、第五年1.8%、第六年2.0%。），对应正股名健友股份，正股最新价为12.87元，转股开始日为2020年10月29日，转股价为24.54元。

　　有利于节省居民购房成本

　　降低购房门槛

　　取消利率下限对于购房者有什么影响？

　　5月24日，中国人民银行河北省分行发布公告称，取消商业性个人住房贷款利率下限，将进一步拓宽金融机构自主定价空间，对于推动房贷利率市场化改革具有重要作用。银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主灵活确定每笔贷款的具体利率水平。

　　记者采访获悉，在广东、广西、福建、甘肃多地取消首套二套房贷利率下限后，具体房贷利率水平将由商业银行与借款人按照市场化、法治化原则，自主协商确定。

　　这意味着，上述多地实现了房贷利率市场化。“取消房贷利率下限后，商业银行可根据客户风险状况等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平。”24日，一家国有大行广东地区分支机构客户经理告诉记者。

　　“房贷利率下限取消后，房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）的基础上下调多少基点，由市场来决定。”贝壳找房产中介告诉记者。

　　据了解，上述各地并非首批取消首套二套房贷利率下限的城市。根据人民银行一季度货币政策执行报告公布的数据，截至2024年3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个城市下调了首套房贷利率下限，64个城市取消了下限。

　　“在多地取消房贷利率下限后，预计辖内大多数城市房贷利率会继续下降。”易居研究院研究总监严跃进向记者表示，一方面，居民购房成本进一步节省，购房门槛降低，有利于促进房地产市场持续向好发展；另一方面，预计后续首套和二套房或存在利率相似、接近一致的情况股融贷配资炒股，这有助于改善型住房需求的释放。